Instant buyer immobiliare: di cosa si tratta e quando conviene?

(Adnkronos) - In uno scenario immobiliare sempre più dinamico e diversificato, gestire adeguatamente le compravendite può risultare particolarmente complesso. Per questo motivo si assiste alla nascita di nuove modalità e figure professionali specializzate, come l’instant buyer immobiliare. In sintesi, si tratta di una particolare tipologia di agenzia immobiliare che ha il compito di acquistare abitazioni in tempi molto rapidi direttamente dalla proprietà, senza dunque fare da intermediario come le agenzie immobiliari tradizionali. Una soluzione che riduce drasticamente i tempi di compravendita che, spesso sono molto lunghi a causa delle continue trattazioni tra venditore e acquirente. L’attività dell’instant buyer segue diverse fasi. La prima è la verifica della conformità e la valutazione dell’immobile che, per la seconda fase, avviene praticamente in tempo reale, tramite utilizzo di algoritmi avanzati che permettono di stabilire il prezzo dell’immobile sulla base di alcuni parametri comunicati dal venditore. Va precisato che la valutazione di un immobile è un processo piuttosto complesso, dunque, il solo valore espresso dalla tecnologia non è sufficiente. In questo caso servirebbe approfondire consultando un geometra libero professionista, esperto nella redazione di stime e valutazione immobiliari. Nella fase successiva alla valutazione, che è molto rapida e spesso avviene direttamente online, la società di instant buyer invia un’offerta d’acquisto che, qualora venisse accettata, porterebbe ad una vendita in tempi rapidissimi. Sarà poi compito dell’instant buyer di piazzare l’immobile sul mercato. La tipologia di compravendita immobiliare tramite instant buyer, già molto in voga specie negli Stati Uniti, sta prendendo piede anche in Europa e in Italia, ma non sempre si delinea come vantaggiosa. Una delle situazioni tipiche per utilizzare un instant buyer è l’urgenza nel voler vendere l’immobile per questioni, ad esempio, di carattere finanziario o di rapido trasferimento. Senza dimenticare, che può essere una scelta valida anche per evitare lunghe attese e trattative complesse di compravendita. Un altro aspetto centrale riguarda il venditore che può evitare di vendere la sua casa solo dopo aver speso in interventi di ristrutturazione, molto spesso infatti l’instant buyer acquista l’immobile nello stato in cui si trova, naturalmente ad un prezzo inferiore. Anche perché il margine di guadagno per l’instant buyer sta proprio nella differenza tra il costo d’acquisto e quello di rivendita. Non ultima voce di risparmio quella sulle spese accessorie, ad esempio sulla commissione dell’agenzia immobiliare. Infine, occorre sottolineare che affidarsi ad un instant buyer non sempre è la soluzione migliore, specie quando il prezzo di valutazione del proprio immobile è troppo basso, cosa che accade spesso quando si tratta di immobili di pregio, ma anche quando il mercato immobiliare è in forte crescita. In tal caso, è meglio impiegare più tempo per vendere casa ad un prezzo migliore.