Le clausole nulle nel contratto di locazione

(Adnkronos) - All’interno della normativa che regola il contratto di locazione immobiliare, la Legge indica diritti e doveri che spettano al proprietario di casa o locatore e all’inquilino o locatario o conduttore. In fase di stipula del contratto di locazione avviene spesso che vengano inserite da parte del locatore delle clausole di diverso genere e natura che il locatario deve analizzare attentamente in quanto possono essere svantaggiose. Vediamo quali sono le clausole più comuni e quando possono essere considerate nulle. Uno dei casi più ricorrenti riguarda un canone di locazione inferiore rispetto a quello effettivamente registrato. In questo caso la clausola inserita è nulla in quanto è illegale stabilire un canone inferiore rispetto a quello effettivamente pagato. Un altro esempio piuttosto comune è l’inserimento di una o più clausole che riguardano limitazioni o addirittura l’esclusione del diritto di recesso dal contratto da parte del conduttore. Anche in questo caso le clausole sono nulle in quanto il diritto di recesso è stabilito per legge secondo tempi e modi specifici e non è derogabile. Un’ulteriore clausola abbastanza frequente nel contratto di locazione riguarda l’imposizione da parte del locatore di lavori di manutenzione a carico del locatario, come la tinteggiatura delle pareti dell’immobile a fine locazione, pena la non restituzione della caparra versata a inizio contratto. Anche in questo caso la clausola è nulla in quanto la legge dichiara che il conduttore non può essere responsabile dell’usura del tempo alla quale va incontro inevitabilmente l’immobile, né tantomeno può essere obbligato ad eseguire lavori o interventi di varia natura. Da ricordare che nessuna delle clausole nulle appena citate in un contratto di locazione può determinare la nullità del contratto stesso, ma al contrario le clausole stesse diventano inefficaci. Quindi, il contratto rimane valido anche in presenza di clausole nulle che vengono sostituite da quando indicato dalla disciplina prevista dalla legge per ogni singolo caso. Infine, è opportuno ricordare che qualora vi siano dubbi o controversie relative ad eventuali clausole presenti nel contratto di locazione è opportuno consultare un legale specializzato in diritto immobiliare.