Identificativo catastale: cosa indica e che importanza ha?

(Adnkronos) - Per individuare in maniera chiara e certa un immobile, un fabbricato o un terreno nel catasto italiano l’identificativo catastale ha un ruolo fondamentale. Si tratta di un codice univoco assegnato a ogni singola unità immobiliare sul territorio nazionale, che risulta necessario sia per la gestione pubblica della proprietà che nelle operazioni private quali compravendite, successioni, richieste di mutui, pratiche edilizie. L’identificativo catastale si compone di diversi elementi che di fatto costituiscono le coordinate principali di un immobile, quali la sua esatta collocazione e le sue caratteristiche. Il primo elemento dell’identificativo catastale è il comune catastale i cui confini nella maggior parte dei casi coincidono con quelli amministrativi. Questo dato si compone di un codice alfanumerico con una lettera iniziale seguita, di solito, da tre numeri. Quindi si trova il foglio, un elemento fondamentale che rappresenta l’esatta porzione territoriale dove l’immobile si trova. Ogni foglio copre un’area del territorio comunale e contiene una serie di particelle solitamente contrassegnate da numeri progressivi. Nel dettaglio, il foglio di mappa è un vero e proprio disegno in scala dal quale si possono ricavare diverse informazioni. Infine, la particella o mappale o numero di mappa, identifica una specifica unità all’interno del foglio. Esiste un ulteriore elemento identificativo catastale, il subalterno, che distingue le unità immobiliari di una medesima particella. In taluni casi, l’identificativo catastale può essere anche completo di altri dati quali la sezione amministrativa (solo per i fabbricati), che indica l’eventuale suddivisione territoriale in un altro comune amministrativo, la sezione censuaria (solo per i terreni) e la sezione urbana (solo per i fabbricati) in caso il territorio comunale abbia questa ulteriore suddivisione. Ricordiamo che, se comune catastale, foglio e particella sono elementi fondamentali di un identificativo catastale, gli altri elementi come sezione e particella non sono indispensabili. Per trovare l’identificativo catastale di un immobile è possibile richiedere l’estratto di mappa catastale all’Agenzia delle entrate o all’Ufficio del catasto del comune di riferimento. Inoltre, l’identificativo catastale si trova anche in alcuni documenti come l’atto di proprietà o di compravendita immobiliare.